吉林东方雨虹建筑材料有限公司生产基地项目可行性研究报告

  本项目拟由公司全资子公司吉林东方雨虹建筑材料有限公司作为项目实施主体。本 项目拟投资约 17,844.72 万元在长春建设年产 4 万吨水性涂料、25 万吨砂浆生产线。项 目建设内容最重要的包含生产车间、库房、罐区等土建工程及相关配套设施建设，安装水性 涂料生产线 条和砂浆生产线、项目投资概算

  项目总投资 17,844.72 万元，其中固定资产投资 15,449.98 万元、预备费用 540.75 万元和铺底流动资金 1,854.00 万元。截至董事会决议日，公司尚未就该项目予以投入， 具体项目投资明细如下：

  受地理位置、自然环境等因素的影响，东北地区经济发展落后于东部沿海地区，近 年来，随着中央振兴东北等老工业基地的经济发展的策略的落实和实施，东北地区经济景 气度有一定上升。

  随着经济的增长，东北地区建筑建材行业也取得了发展，防水材料行业作为建材行 业的重要子行业，在东北地区的市场需求空间逐步扩大。目前，公司在东北地区仅有锦州防水产品生产基地。考虑到公司在东北地区的业务规模持续发展，未来公司在锦州基 地的防水材料产能可能没办法满足市场发展的需要。公司在长春新建防水产品生产基地， 进一步补充东北地区的生产能力，更好地迎合东北市场的需求。作为目前国内防水材料 行业的有突出贡献的公司，把握新兴市场区域的产品需求，实现公司业务规模的拓展，是公司实 现快速持续增长，保持领头羊的重要措施。

  防水材料行业存在一定的产品运输半径，因此，生产基地的战略布局是公司拓展市 场区域的必要手段。一直以来，公司致力于实现全国性的战略布局规划，目前已经在华 北、华东、中南、西北等地区完成了生产基地的布局，而东北地区的布局还没完成。因 此，本次长春年产 4 万吨水性涂料、25 万吨砂浆生产线的建设是公司完成对全国的 战略布局的重要步骤。长春市地处中国东北平原腹地松辽平原，西北与松原市毗邻，西 南和四平市相连，东南与吉林市相依，东北同黑龙江省哈尔滨市接壤，是东北地区天然 地理中心、“一带一路”北线重要节点城市、中蒙俄经济走廊节点城市、长吉图开发开 放先导区战略腹地城市。长春市位于东三省中防水材料市场空间较大的吉林省，其用地 成本等较为适中，同时又具有相对优越的地理位置、便利的交通和通畅的物流条件。在 长春地区建设生产基地不但可以覆盖东北市场，同时也能够对区域内别的地方的市场需 求形成较好的支持。因此，长春地区是公司东北生产基地布局的合适地点。

  近年来，公司东北地区业务规模增长较快。但目前公司在东北地区仅拥有锦州一个 生产基地，且锦州位于东北地区的南端，与地区内其他重要防水市场之间有一定距离， 因此在该区域的业务拓展对公司的人员储备、仓储能力与物流费用等都提出了较高的要 求。公司亟需在东北腹地拓展生产能力覆盖，从而逐步降低相关经营成本，提升公司 经营效率。

  本项目建设所在地长春市位于东北地区中部，是东北地区重要的防水商品市场之一， 且距离锦州 500 千米左右。公司在长春地区建设防水产品生产基地，不但可以覆盖当地 产能空白，且能有效地解决锦州生产基地的销售、物流等方面的痛点，与锦州基地 形成产能协同，扩大公司在东北全境的辐射和影响。

  近年来，国务院和住建部印发多个文件，提出推广工程总承包制、加强建筑市场监 管、严厉查处转包和违法分包，完善守信联合激励和失信联合惩戒制度，对建筑工程和 防水标准做出了更高的要求。

  2019 年，为进一步落实简政放权，建筑防水卷材工业产品生产许可证正式取消； 同时为加大社会监督，工信部将出台《建筑防水卷材行业规范条件》，对建筑防水卷材 企业建设用地、工厂基础设施、生产线规模与装备要求、质量控制、能源消耗、环境保 护和综合利用、安全卫生和社会责任等进行统一规范和约束；更多的地区要求强制投保 工程质量险，房屋破损、漏水等可直接索赔。同年 9 月，国家住建部发布征求《住房和 城乡建设领域工程规范》社会公众意见的函。其中，《建筑与市政设施建设工程防水通用规范》 （征求意见稿）在列，该规范涵盖了建筑地下工程、屋面、室内等各种主要工程类型， 并依据当前国内外防水工程现状及技术发展的新趋势，以“防水设计工作年限”为核心概念， 对不同使用环境下的防水工程提出了基本设防措施、防水层最小厚度及材料基本性能等 要求。

  近年来，国家通过实施积极的产业政策，提升防水标准，进一步促进了产品结构调 整，鼓励新型防水材料的开发和生产，支持开发自动化水平高和节能环保的工艺装备， 推动了行业技术进步，规范了市场秩序，从而为我国建筑防水材料行业的持续健康发展 奠定了重要基础。随着一系列规范的建筑防水行业标准的出台，全行业的防水材料品质 和工程质量水平将得到大幅度的提高，加速行业的优胜劣汰和产业升级，建筑防水行业的规 范化将逐步扩大优质防水材料和施工的市场需求。作为防水行业的有突出贡献的公司，公司的 产品和服务长期以来都是优质可靠的代名词，未来公司有望受益于更为严格的防水产品 质量发展要求，从而提升公司的业务规模。

  2013 年，工信部制定了《建筑防水卷材行业准入条件》，要求新建改性沥青类（含 自粘）防水卷材项目单线 万平方米/年；新建高分子防水卷材（PVC、 TPO）项目单线 万平方米/年。同时对能耗进行约束，有胎/无胎沥 青基防水卷材分别不高于 0.20/0.10 千克标煤/平方米，聚氯乙烯（PVC）防水卷材与热 塑性聚烯烃（TPO）防水卷材不高于 0.08 千克标煤/平方米。2015 年国家与行业协会开始推动行业大气污染物排放标准的制定，通过节能、环保等手段淘汰落后产能。 2018-2019 年市场监管总局、城乡建设部、国家认监委发布了《2019 年产品质量国家监 督抽查计划》、《关于推动绿色建材产品质量标准、认证、标识工作的指导意见》，对防水建 材行业进行了进一步规范，在标准化体系的构建上也逐步与发达国家对标。经过这些行 业准入标准的筛选，安全生产、绿色节能等成为防水行业的前进方向，防水行业的资源 有望向公司等头部企业集中。

  根据项目可行性研究报告，本项目完成达产后，预计实现年出售的收益 52,290.38 万 元，税后内部收益率 20.85%。从财务角度综合分析评价，本项目拥有非常良好的盈利能力。

  本项目建设地点为长春市九台区九台经济开发区工业北区规划丙五路以北，涉及的 土地使用手续正在办理中。

  公司已完成本项目的可行性研究报告编制工作，项目相关立项备案工作以及环保部 门的审核工作正在进行中。

  启慧联恒产业研究院专业编制《项目投资可行性研究报告》从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个角度进行分析和论证，通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

  报告数据主要是采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据大多数来源于国家统计局，部行业统计数据大多数来源于国家统计局及市场调查与研究数据，企业数据大多数来源于于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据大多数来源于于各种类型的市场监测数据库。本研究报告采用的行业分析方法有波特五力模型分析法、SWOT分析法、PEST分析法，对行业做全面的内外部环境分析，同时通过资深分析师对目前国家经济发展形势的走势以及市场发展的新趋势和当前行业热点分析，预测行业未来的发展趋势、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展的策略等。

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