下半年楼市价格压力明显

  在银行信贷紧缩的情况下，下半年重庆楼市将何去何从？本周二，世联地产发布的调研报告数据显示，下半年重庆楼市将面临金钱上的压力继续增大、楼市供应量集中释放的双重压力，而重庆楼市价格在这两方面的压力下，其下行压力将非常大。

  世联地产重庆市场咨询与战略研究中心总监王波表示，从世联的调研情况看，下半年，重庆楼市将有1200万—1400万平方米的新批预售量集中释放，加上继续从紧的银行信贷政策，楼市价格持续下行的可能性增大，但不会造成价格的突破性下降。

  王波表示，判断下半年楼市的走向，房地产调控政策是否会更加严厉，成为当前市场关注的焦点，而这些政策当中，房地产按揭贷款政策是否调整至为关键。前一阶段，市场传出二三线部分城市也将纳入限购范围，将对楼市产生更为强烈的冲击。

  在看空楼市下半年的走向时，王波同时表示，从大的经济走向看，几大曙光将对楼市价格形成支撑：通胀已基本见顶，进一步紧缩压力将得到缓解，而本轮宏观调控的根本原因不在楼市，而在于抵抗通胀；在从紧政策下，经济有了下滑风险，货币政策有了变化的理由；在需求上，基本信心仍然向上，目前各大楼盘，只要价格政策合适，销售率明显要高出很多；另外，重庆城市价值这几年的持续不断的增加，其潜在的市场需求容易也由此增加。

  重庆楼市成交量7月迎来快速下滑，达到近十周的最低点。晟城地产据网上房地产数据统计，上周主城区商品房成交量为1409套，环比下降1102套，环比降幅达到43.9%。成交面积14.16万平方米，环比下降7.56万平方米，环比降幅达到34.8%。

  据了解，开发商在6月底的一次大规模抛盘造成了市场积压房源过多。虽然6月底形势大好，成交量飙升至4161套，但这种反常的大量成交并不是市场火爆的表现，而是商品房积压量和开发商主动降价所驱动。但是到了7月中旬，开发商这种粗糙的营销模式却给市场带来了前所未有的冲击。或许降价是迫于政策的压力；或许是迫于资金的压力；或许是看到了房地产市场下半年形势萧条，成交量到最后却是“爬得越高，摔得越狠”。

  19日，重庆市建筑工程防水应用技术研讨会在南岸会展中心举行。重庆建设技术发展中心负责人赵辉指出，本市将着力研发新型防水卷材，积极引导防水材料的技术进步。

  会上，中国建筑防水材料行业知名品牌20强之一的广西金雨伞公司，作为建筑防水核心技术“CPS反应粘”的创始人，也与重庆业内进行了深度探讨。“CPS反应粘”使防水卷材与混凝土之间的结合更紧密牢固，“皮肤式”的防水理念得到专业技术人员认可。

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