商住公寓的六大问题

  在商品房的买卖中，有一类房子是商住公寓，商住公寓的意思是房子是公寓性质，不仅能住，同时能作为注册地，进行工商登记注册公司或办事机构。商住公寓的产权通常为40年和50年，但是商住公寓的问题也不少，那么下面就介绍一下商住公寓的六大问题。

  1、实用率低。通常平层公寓实用率在65%，而普通住宅在80%，换算一下，那个单价并不便宜；即使是复式4.5米层高Loft公寓，实用率也没有100％，这个只所以做成4.5米层高，是因为知道平层公寓非常难卖，吸引自己去买；

  2、居住密度高人员混杂。通常普通住宅两梯六户，而公寓一梯八户，两梯十几户；而且公寓人员流动性大，自己不知道邻居住着什么人，不知道旁边何时变成养生馆，对面变成钟点房，楼上变成轰趴馆；

  3、杠杆问题。首套住宅首付三成，意味着我可以用更少的钱，提前去买个更大的房产，在这个城市锁定未来，跟这个城市一同成长，获得这个城市的发展红利，而公寓至少首付五成，价值大打折扣；

  4、通风采光问题。假如在家里开心吃了一顿火锅，会发现一屋都是火锅味，而且那种气味一时半会难以消失；由于公寓不是住宅，不需要遵守住宅的日照要求，很多公寓采光不如住宅，尤其那些朝北的公寓，一天到晚几乎见不到阳光；

  5、隔音问题。由于定位和结构的差异，公寓的隔绝声音的效果远不如住宅，买的时候不知道，住进去几个月就知道了；

  6、商水商电，虽然现在有不少公寓能申请为民水民电，也有很多公寓是商水商电的，一年下来比普通住宅多出不少水电费。

  现在很多一二线城市，无论地段多好的商业地块，很多都是底价成交的，而住宅用地，稍微好的地块，不断拍出新的楼面价，加上现在不少银行对公寓的贷款审批越来越严，由此可想象公寓未来前景如何，所以买商住公寓还是谨慎。

  人民币加速贬值，同比美元加速升值，尤其是最近几天人民币确实贬值速度很快。人民币的贬值，对生活和房价肯定是有影响的，那么人民币贬值对房价有什么影响？人民币贬值对…

  公司会计做账时经常需要对账单和业务流水之类的凭证，关于对账单和回单的区别以及对账单怎么打印的问题，那么回单和对账单有啥不一样的区别？回单和对账单有什么区别 1、两者的…

  创业、做生意，有一条通行的法则：现有的一切资源，一定要充分、充分、再充分地利用。这里所说的资源包括自己所拥有的一切有形和无形的资源。充分整合资源，才是最有效率的…

  理财是一个长期的过程，不可能一夜暴富。现在已经是全民理财时代了，很多老百姓对打理财产的产品都有所接触和了解。不过也有很多人反馈自己工资低，又没存款，没有多余的资金理财…

  微粒贷背靠微众银行，是一款值得大家信赖的借贷平台，因此申请的客户是非常多的，只是有用户没做到按时还款，那么…

  因为银行存款利率一降再降，大额存单就成为了很多人的理财首选方式之一，而交通银行可以办理大额存单的，那么多久发…

  失业保险是社保里其中的一个险种，有参与的可保持家庭的基本生活开销，这种保险主要面向于失业人员，只是失业的待遇…

  在保险市场，知名度比较高的公司是备受消费者青睐的，总会到这类型公司投保，觉得安全有保障，那么小保险公司的保险…

  基金交易是我们常见的投资方式，而基金的类型是各式各样的，投资者要依据自己情况挑选合适的，那么什么是偏股型基金…

  阿里云智能被曝出人员优化，此次的调整是5月份在4月底之前将完成年终奖发放，然后启动人员的调整，此次的人员调整…

  最近，在广东阳江阳东区就发生一次火灾，这一次的火灾特别凶猛，让网友开始揪心。根据传出的视频能够正常的看到现场浓烟滚…

  最近，有无数的苹果用户都表示莫名其妙会受到一些涉及色情的内容，并且还有对应的连接。这些消息都说是来自在校大学…

  近日，国泰航空的服务态度开始引起人们的关注，更是导致公司的股票快速的下跌10%。舆论一致认为，国泰航空在面对…

  根据国泰航空官方的声明，针对这一次提示非英语乘客的事件已完成调查，将涉事的三名空中服务人员全部的解聘。根据…