拿地不到一个月东方雨虹价值40亿宅地转给中海系

  中新经纬11月16日电 (薛宇飞 实习生 李泽璇)一个月前，防水材料供货商东方雨虹以约40.14亿元人民币拿下北京市丰台区一块住所用地，此番跨界买地引发许多重视。11月15日晚，东方雨虹公告称，将该地块的建造主体公司95%股权出让给姑苏一家公司，而记者查询发现，后者系中海系的成员企业。

  北京市丰台区地块是由东方雨虹部属全资子公司北京虹曦置业有限公司(下称虹曦置业)购得。该地块为南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地(下称丰台区南苑地块)，面积约3.42公顷，规划修建规划约8.21万平方米，底价为34.90亿元。10月18日的拍卖中，招引了华润、中铁建、京能、首开、东方雨虹、中海、城建、天恒参加竞拍，终究触及地价上限进入摇号环节，由虹曦置业以约40.14亿元竞得，成交楼面价约4.89万元/平方米，出售指导价7.8万元/平方米。

  揭露报导称，这是东方雨虹初次在北京拿地，也是其在年中接连举牌6次无果后的一大打破。东方雨虹作为修建建材企业进军土拍商场，在其时曾引起坊间的许多评论。有剖析以为，非房企参加竞拍，若不是想亲身下场，则是“做他人的马甲”。因为北京土拍是到达价格上限后进行摇号，有意向协作的多个企业一起参加摇号，摇中的概率天然更大。

  据发表，10月20日，虹曦置业树立全资子公司北京虹丰置业有限公司(下称虹丰置业)，虹丰置业作为丰台区南苑地块的建造主体，注册资本为42亿元，实缴50万元。11月15日晚，东方雨虹公告称，虹曦置业将向姑苏竹辉兴业有限公司(下称姑苏竹辉)转让虹丰置业95%股权，转让价格为47.50万元，转让后，虹曦置业仅保存5%的股权。买卖后，姑苏竹辉成为虹丰置业新的操控股权的人，认缴出资额为39.90亿元，东方雨虹认缴出资额为2.10亿元。

  那姑苏竹辉又是谁？本次转让公告显现，姑苏竹辉为港澳台法人独资企业，主经营务为“在DK20190028地块内从事房地产开发与运营”等，由菱华工程有限公司100%控股。天眼查称，姑苏竹辉为中海企业未来的开展集团成员。

  事实上，姑苏竹辉屡次在姑苏市拿地，并开发了数个中海地产的楼盘。2017年10月，姑苏竹辉以9.36亿元的价格竞得姑苏青剑湖一宗居住用地，2018年，该地块规划发布，与附近两地块一起建成小区“中海·上园湾”。2019年4月，姑苏竹辉以35.64亿元购得姑苏工业园区奥体板块“地王”，该地块建成为小区“中海·明耀华庭”。中海地产姑苏公司的微信大众号上的文章中，屡次呈现姑苏竹辉开发了“中海·明耀华庭”项目等信息。

  据东方雨虹上述转让公告，到本年三季度末，姑苏竹辉财物总额66.29亿元，负债总金额为41.72亿元，净财物24.57亿元；前三季度完成经营收入147.47万元，盈余534.14万元，净利润422.05万元(未经审计)。

  一位北京商场人士对中新经纬剖析，将建造主体公司95%的股权进行转让，阐明东方雨虹底子没计划操盘该项目，坐实了“马甲”人物。而东方雨虹10月19日发布的公告中称，公司拟经过该土地资源协作与客户树立长时间安稳深度的事务协作伙伴关系。11月16日，中新经纬向中海地产有关人员问询本次买卖状况，但截止至发稿，未获回复。

  近几年，中海地产在北京商场斩获颇丰。据中指研究院计算，2023年前10个月，中海地产在北京的房地产出售额位列职业首位，到达493.50亿元，已超越其2022年北京地区全年房地产出售总额。

  本年以来，中海地产已在北京拿下石景山区一处地块和丰台区另两处地块，算计拿地金额达116.5亿元。据中海地产公告，本年前10个月，该公司收买的土地累计应占楼面面积约510.62万平方米，累计敷衍的土地出让金为1007.32亿元。据中指研究院排名，中海地产前10个月的拿地金额排在房企榜首。

  作为修建建材供货商，东方雨虹亦有包含中海地产在内的不少地产商客户。该公司在2022年年报中称，房地产职业作为公司修建建材产品营出售卖、施工等体系服务的首要范畴之一，对公司的经营收入及净利润均贡献了必定比例。为应对地产职业动摇，该公司加大了非房事务开辟，房地产商场营销则向央企、国企地产及优质民营地产龙头歪斜。(更多报导头绪，请联络本文作者薛宇飞：(中新经纬APP)