揭秘东方雨虹防水一哥传闻40亿拿地 47万转让内幕。

  最近，防水一哥东方雨虹闹出了一个“大新闻”：他们以40多亿元在北京拿下一个房地产项目，然后计划以47.5万元的价格将该项目95%的股权转让给苏州竹辉兴业有限公司。这样的价格差距也太大了吧！难道东方雨虹这是在演一出“马甲”大戏？我们先来了解一下这一个项目的背景。北京丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地，是一个相当的好的地块，楼面价达到了4.89万元/平方米，溢价率也达到了15%。这么大的项目，东方雨虹怎么会以47.5万元的价格转让95%的股权呢？其实，这样的价格并不是我们想象中的那么低。根据公告显示，这次股权转让交易之前，虹曦置业认缴出资额为42亿元；交易后，虹曦置业认缴出资额为2.1亿元，苏州竹辉兴业认缴出资额为39.9亿元。也就是说，东方雨虹其实就是通过这次交易，将大部分股权转让给了苏州竹辉兴业，而自己只保留了少部分股权。那么，为什么东方雨虹要这么做呢？中原地产首席分析师张大伟认为，从股权关系来看，东方雨虹应该是把项目转给了其它房企，其在北京这一地块竞买过程中，或扮演了“马甲”的身份。拿到地再转让出去，其保留一部分股权在项目公司中能够得到项目开发中的收益，相当于赚了“马甲”费。此外，其可能通过与一些房企进行深度绑定，来获取一些与防水等相关的业务，可谓一举两得。这一条消息对于投资者来说无疑是一个重磅炸弹。因为这在某种程度上预示着东方雨虹其实就是在扮演一个“马甲”的角色，他们并不是真正想要开发这一个项目，而是通过这一个项目来获取一些利益。这样的做法不禁让人们质疑东方雨虹的真正目的。不过，对于东方雨虹来说，这样的做法也许并不是什么坏事。他们可以通过与其它房企的合作，来扩大自己的业务范围，提高自己的市场竞争力。同时，他们还可以通过与这些房企的合作，来降低自己的风险和成本。总的来说，这个事件让我们看到了房地产行业的复杂性和多元性。在这个行业中，并不是所有的公司都会选择自己独立开发和经营项目。相反，很多公司都会选择通过合作、合资或者扮演“马甲”的方式来获取利益。这样的做法也许并不是最好的方式，但是它却是最适合的方式。最后，让我们来看看这个事件的受益者——苏州竹辉兴业有限公司。这家公司通过这次交易获得了这个大项目的95%股权，他们的实力和背景也得到了展现。希望他们在未来的开发中能够发挥出自己的优势和特长，为这一个项目带来更多的价值和利益。